Есть жилые комплексы, в которые заходишь и сразу понимаешь - здесь будет интересно работать. ЖК «Forst» (Форст) на Симоновской набережной именно такой. С одной стороны - амбиции бизнес-класса, шикарные виды на Москву-реку и архитектура, которая «ловит» свет. С другой - суровая реальность бетонной коробки, с которой нам, дизайнерам, потом творить магию.

Мы в студии не просто рисуем красивые картинки. Мы ходим по стройкам, дышим пылью и знаем изнанку каждого ЖК.

Недавно мы выезжали на приемку квартиры в «Форсте». Площадь - 61 квадрат. Застройщик - FORMA. И нам есть что рассказать тем, кто уже купил здесь метры или только присматривается.

Спойлер: всё не так страшно, но есть нюансы, которые лучше знать до того, как подпишете акт.

Ожидание vs Реальность: первые впечатления

Локация, конечно, мощная. Пять 20-этажных корпусов, кирпич-монолит, стекло. Выглядит стильно, по-европейски сдержанно.

Но дизайн интерьера начинается не с подбора дивана, а с проверки геометрии стен и качества окон. На приемку мы вооружились полным арсеналом: от лазерного нивелира и дальномера до анемометра и тепловизора.

А вот результаты нашего технического аудита.

18 дефектов на 61 метр. Много или мало?
Скажу честно - это средняя температура по больнице. Бывает хуже, бывает лучше. Но дьявол, как всегда, в деталях. Из 18 пунктов дефектной ведомости львиная доля пришлась на остекление.

Главная боль - окна:

Стеклопакеты: сколы, царапины, окалины на двух створках. Это классика. Строители часто не берегут стекла при фасадных работах.

Уплотнители: где-то повреждены, где-то дефект монтажа.

Регулировка: створки провисают, ручки тугие.

Отливы: заляпаны раствором и поцарапаны.

Казалось бы, мелочи?! Но замена панорамного стеклопакета за свой счет - это очень больно для бюджета ремонта. Поэтому требуйте замены до подписания акта.

Вентиляция и стены: Здесь тоже нашлись сюрпризы.

Нет приточного клапана в фасадной стене (хотя отверстие есть).

Закладная гильза для вентиляции уже начала ржаветь.

Повреждена теплоизоляция на медных трубках кондиционера.

Кстати, мы часто выкладываем такие «находки» в наш телеграме. Там нет цензуры и глянцевой рекламы — только честная стройка, треш-контент с приёмок (иногда такое находим, что волосы дыбом) и, конечно, способы, как всё это исправить с помощью грамотного дизайна. Заглядывайте, если хотите видеть изнанку ремонта, о которой молчат в буклетах продаж.

И вишенка на торте - площадь. По документам квартира 61 м2. Наш контрольный замер лазером показал 60,88 м2. Разница небольшая, но в пересчете на стоимость квадрата в Москве - это ощутимая сумма.

Все замечания мы зафиксировали в дефектном акте. Застройщик принял претензию. Это рабочий процесс, паниковать не стоит, но и расслабляться нельзя.

Жизнь в «Форсте»: плюсы и минусы глазами профи

Как дизайнеры, мы оцениваем потенциал жилья. Насколько комфортно здесь будет жить после того, как уйдут строители?

О чем стоит подумать (Минусы):

ТТК под боком. Это факт. Третье транспортное кольцо шумит и пылит. Если окна выходят на магистраль, придется вкладываться в дополнительную шумоизоляцию и хорошую систему приточной вентиляции (бризеры - must have). Архитекторы старались развернуть дома, чтобы минимизировать вид на дорогу, но звук обмануть сложно.

Узкие коридоры в подъездах. Заносить крупногабаритную мебель (тот же трехметровый диван или слэб камня) будет тем еще квестом. Мы это учитываем при проектировании, выбирая разборные модели.

Сроки. Есть задержки выдачи ключей (от 4 до 8 месяцев). Неприятно, но для рынка сейчас ситуация типичная.

За что можно простить многое (Плюсы):

Виды. В 60% квартир - панорама на воду. Остекление в пол решает всё. Интерьер здесь должен быть лишь рамой для вида из окна. Никаких тяжелых штор, только легкий тюль или римские шторы.

Нестандартные форматы. Квартиры с террасами, патио на первых этажах - это подарок для дизайнера. Можно сделать свой мини-сад посреди мегаполиса.

Инфраструктура. Кафе, фитнес и магазины прямо в доме. Это удобно. Концепция "вертикального города" работает.

Что делать с интерьером в ЖК Forst?

Планировки здесь свободные, но пилоны и мокрые зоны диктуют свои правила. Высота 2,85 м позволяет использовать встроенный свет, но лучше отказаться от массивных люстр в пользу трековых систем или локальной подсветки. Это визуально "поднимет" потолок.

Стиль? Сюда просится современный минимализм, джапанди или мягкий лофт. Кирпично-монолитная база к этому располагает. Главное - не перегрузить пространство мебелью, сохранить тот "воздух", который дает река.

Итог

ЖК «Форст» - проект достойный, со своим характером и амбициями. Качество строительства - на твердую "четверку" (если дожать застройщика по окнам).

Покупать? Да, если вы любите динамику города и вид на воду. Принимать квартиру вслепую? Категорически нет.

Мы уже знаем, как работать с геометрией этих квартир, как обыграть нюансы планировок и сделать так, чтобы шум ТТК остался за окном, а внутри был только уют и стиль.

Нужен дизайн-проект в ЖК «Форст» или помощь с приемкой? Мы знаем этот дом изнутри.

P.S. А еще больше пользы — разборы планировок конкретных ЖК, идеи для сложных узлов и просто вдохновение для вашего будущего дома — ищите в нашем телеграме. Мы там делимся тем, что обычно остается за кадром портфолио. Присоединяйтесь, у нас там своя атмосфера.