Когда слышишь словосочетание «Элитный класс» и локацию рядом с «Островом Мечты», воображение рисует идеальную картинку. Мрамор, тишина, консьерж, открывающий дверь, и квартиры, в которые можно заезжать сразу после получения ключей.

ЖК «Dream Towers» (Дрим Тауэрс) от Regions Development действительно впечатляет амбициями. Три корпуса, архитектура в стиле ар-деко, потолки 3,15 метра — это серьезная заявка. Но мы — студия дизайна. Мы не верим рендерам. Мы верим лазерному нивелиру и тепловизору.

Недавно мы принимали здесь квартиру площадью 100 м². И, честно говоря, список из 28 дефектов немного спустил нас с небес на землю.

Давайте разберем, что скрывается за красивым фасадом и к чему готовиться будущим жильцам.

100 квадратов и 5 сантиметров боли

Первое впечатление от квартиры — масштаб. Потолки 3,15 м дают невероятное ощущение воздуха. Это тот случай, когда дышится легко. Но как только мы включили измерительные приборы, эйфория сменилась прагматикой.

Окна: смотреть можно, трогать страшно

Остекление в «Дрим Тауэрс» панорамное, красивое. Но качество исполнения вызвало вопросы. В нашем акте осмотра дефекты окон заняли большую часть списка:

Царапины везде. На нижних, средних, верхних стеклопакетах. Пострадали почти все оконные блоки (ОБ1–ОБ6).

Окалины. Это следы от сварки или «болгарки», которые вплавились в стекло. Полировке не подлежат — только замена.

Сквозняки. Инфильтрация холодного воздуха — это вежливое название того факта, что из щелей дует. Дует на стыках рам, дует через фасадные стены и даже по низу простенков из пеноблока.

Зимой без качественного утепления и перепенивания швов здесь будет, мягко говоря, свежо.

Кстати, такие «сюрпризы» с окнами и стенами мы находим даже в самом дорогом сегменте. В нашем телеграм-канале мы часто показываем реальные примеры с приёмок без прикрас. Там же делимся решениями: как заставить застройщика всё исправить и не платить за чужие ошибки из своего кармана. Заходите, чтобы знать врага (то есть дефекты) в лицо.

Инженерка и стены: дьявол в деталях
Идем дальше.

Вентиляция: на момент приемки тяга отсутствовала. Вообще. Это может быть временной проблемой пуско-наладки, но жить без воздуха нельзя.

Отопление: повреждения и сколы на всех радиаторах. В элитном доме хочется видеть идеальные приборы, а не битый металл.

Штукатурка: пустоты и трещины на откосах. Металлическая рейка, которую забыли удалить. Мелочь? Да. Но неприятно.

Дверь: входная дверь с щелью, ручка поцарапана.

Итого: 28 дефектов. Много это для элитного ЖК? Многовато. Но хорошая новость в том, что все эти замечания легли в основу дефектного акта. Застройщик принял претензию.

Жизнь в Dream Towers: взгляд дизайнера

Если отбросить строительные «косяки» (которые исправятся), каков потенциал у этого ЖК?

Минусы, о которых стоит знать:

Шум и локация. Проспект Андропова — магистраль оживленная. Если окна выходят на дорогу, тишины с открытым окном не ждите.

Воздух. Отсутствие центральной приточной вентиляции в базе — минус для такого класса. Придется продумывать систему бризеров или канального кондиционирования, чтобы не дышать пылью с проспекта.

Паркинг. С местами могут быть сложности, это общая боль Москвы.

Плюсы, которые перевешивают:

Потолки 3,15 м. Это развязывает руки дизайнеру. Можно делать высокие двери (2,40 м и выше), сложные сценарии света, кессоны. Квартира выглядит дорого именно за счет объема.

Инфраструктура. Своя школа и сад, закрытый двор. А рядом — парк, река и «Остров Мечты». Для семей с детьми — локация топовая.

Виды. Если повезло с этажом и стороной, панорама на воду и город перекрывает многие недостатки.

Что делать с интерьером?

В такой квартире просится современная классика или ар-деко в новом прочтении. Высокие потолки позволяют использовать лепнину, молдинги, крупноформатный керамогранит.

Но начинать придется с черновых работ:

Качественная шумоизоляция пола и стен (особенно со стороны соседей).

Замена стеклопакетов (силами застройщика).

Монтаж приточной вентиляции.

Вердикт

ЖК «Dream Towers» — это отличный «исходник», но он требует внимательного подхода. Не подписывайте акт приемки с закрытыми глазами, даже если лобби сияет золотом. Элитный статус дома не гарантирует ровных полов.

Покупать? Однозначно да, ради локации и потолков. Делать ремонт самим? Рискованно. Тут слишком много инженерных нюансов.

Мы знаем, как превратить эти бетонные метры с перепадом пола в 50 мм в идеальное жилье. Обращайтесь — поможем и принять, и спроектировать.

P.S. А если вы ищете вдохновение для ремонта, хотите видеть разборы планировок других ЖК или просто любите эстетику стройки и дизайна — подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там мы публикуем то, что не попадает в официальные статьи: живые видео, факапы строителей и крутые дизайнерские фишки. Ждем вас!