Питерский рынок недвижимости — вещь в себе. Здесь любят красивые названия и громкие статусы. Вот, например, ЖК «ЦДС Чёрная Речка» от ЦДС Групп. Локация — песня: 15 минут до метро, престижный район, близость к центру. Заявлен гордый «бизнес-класс».

Картинки на сайте обещали европейский комфорт. Но мы — студия дизайна интерьера, и мы не верим картинкам. Мы верим рулетке, уровню и своим глазам.

Недавно мы вышли на приемку квартиры в этом комплексе. И, честно говоря, увиденное заставило нас (и заказчика) немного погрустить. А потом засучить рукава, потому что работы здесь предстоит много.

Давайте разберем, что скрывается за фасадами и почему слово «бизнес» здесь пока звучит с натяжкой.

«Лофт» поневоле: что не так с монолитом?

Первое, что бросается в глаза (и под ноги) — это качество черновых работ. Когда ты покупаешь квартиру в сегменте «комфорт-плюс» или «бизнес», ты ожидаешь, что стены будут хотя бы целыми.

В «Черной Речке» мы столкнулись с суровым индастриалом:

Торчащая арматура. Да, прямо из стены. Выход металла на поверхность монолита — это грубое нарушение. Ржавчина потом обязательно проступит через штукатурку и обои, если это не обработать.

«Раковины» и пустоты. Бетон залит с дефектами.

Забытая опалубка. Строители так спешили, что оставили куски дерева и закладные прямо в монолитной стене.

А еще термовкладыши, которые должны беречь тепло, предательски торчат наружу. Это всё лечится, но требует времени и денег.

Геометрия: 4 сантиметра боли
Дизайн начинается с ровных стен. Но здесь геометрия вышла из чата.

Отклонение межкомнатной перегородки — свыше 40 мм! Вдумайтесь. Стена «завалена» на 4 сантиметра. Чтобы выровнять это в ноль под покраску, уйдут тонны штукатурки. Это съедает и площадь квартиры, и бюджет заказчика.

Вентблок кривой. Отклонение от вертикали более 25 мм.

Фановая труба (канализация) тоже стоит под наклоном (более 15 мм). Обшить её коробом будет тем еще квестом — придется делать его шире, воруя драгоценные сантиметры санузла.

Кстати, такие «шедевры» кривизны стен мы регулярно разбираем в нашем телеграм-канале. Там мы показываем не только ужасы приёмки, но и как мы с этим боремся:
какие узлы примыкания используем, как прячем кривые трубы и спасаем бюджет заказчика. Заходите, там много реальной практики без глянца.

Окна и холод: дует отовсюду
Окна — классическая боль новостроек, и ЦДС тут не исключение.

Инфильтрация холодного воздуха. Тепловизор и анемометр не врут — дует из-под подоконников, дует из створок.

Механика. Ручки люфтят, створки провисают.

Эстетика. Царапины на ПВХ-профиле, уплотнительные резинки вставлены кое-как (местами просто выпадают из пазов).

И мелочь, но показательная: отсутствует капельник на дренажном отверстии.

Плюс трещины в стяжке под окном. Это значит, что технологию сушки пола, скорее всего, нарушили.

Жизнь в «Форсте»: плюсы и минусы глазами профи

Как дизайнеры, мы оцениваем потенциал жилья. Насколько комфортно здесь будет жить после того, как уйдут строители?

Минусы (к чему готовить кошелек):

Дорогой черновой этап. Выравнивание стен с перепадом 40 мм и пола — это серьезная статья расходов.

Переделка инженерки. Незакрепленные счетчики воды и кривая канализация требуют вмешательства сантехника сразу же.

Замена/ремонт остекления. Добиваться устранения продуваний от застройщика нужно обязательно.

Плюсы (почему здесь все-таки покупают):

Локация. Черная речка — район отличный. Близко к Петроградке, близко к паркам. Инфраструктура обжитая.

Планировки. Сами по себе "нарезки" квартир неплохие, есть где развернуться дизайнеру, если победить кривизну стен.

Потенциал. Когда ремонты закончатся, комплекс будет выглядеть достойно. Внутренний двор и фасады сделаны неплохо.

Вердикт дизайнера

ЖК «ЦДС Чёрная Речка» — это проект с хорошим адресом, но «хромающим» исполнением. Назвать это полноценным бизнес-классом сложно из-за качества строительства. Это скорее хороший комфорт, который требует доработки напильником.

Наш совет: не подписывайте акт приема-передачи без дефектовки. Все эти отклонения стен, царапины и торчащую арматуру застройщик обязан устранить (или компенсировать).

А мы уже знаем, как работать с этими квартирами. Как скрыть неровности, не теряя метры, и сделать так, чтобы о кривом монолите вы забыли сразу после окончания ремонта.

P.S. Еще больше разборов ЖК, идей для перепланировок и лайфхаков по ремонту в сложных условиях — в нашем телеграме. Подписывайтесь, мы там делимся тем, о чем обычно молчат прорабы. У нас честно, полезно и с юмором.